（原标题：武汉楼市重磅！）

又一热门城市发布稳楼市新政。

5月6日，武汉发布稳楼市新政，其中建议，购新城区特定商品房可肯求购房破钞券、公积金贷款实行“认房不认初次贷”，扩展“卖旧买新”交游新模式、优化购房落户手续等。值得瞩主义是，新政还更始家庭首套住房贷款套数认定门径，仅有一套房且正挂牌出售，办理新购房商贷时可认定为首套。

另外，近日，“肇庆市取消公摊”激勉温雅。证券时报·券商中国记者了解到，广东肇庆日前出台稳地产新政，其中除了饱读吹住房“旧换新”、“认房不认贷”、擢升公积金贷款额度、实施购房补贴等购房维持战术外，还明确建议，从5月1日起，实行按住房套内面积计价宣传销售。同日，肇庆还发布了《对于全市规模内商品房实行按套内面积计价宣传销售的奉告》。

业内东谈主士合计，计价时势变化对房价影响较小，但按套内面积计价有益于购房者更直不雅地了解试验价钱，有益于减少信息不合称所激勉的纠纷，促进商品房销售举止进一步模范，瞻望后续将有更多城市跟出入台斟酌规矩。

武汉优化购房落户手续

5月6日，武汉市住房保险和房屋惩处局发布了《对于进一步优化完善促进我市房地产商场巩固健康发展战术措施的奉告》。

其中建议，加大对新城区维持力度。2024年12月31日前，购买新城区特定商品住房名堂的家庭，可通过环球事业平台肯求购房破钞券用于购房。各新城区可皆集辖区试验，对于各样东谈主才、多子女家庭、非本市户籍住户家庭购房，进一步制定维持住房破钞措施。东湖高新区、武汉经开（汉南）区、长江新区参实在践。

同期，优化住房公积金个东谈主住房贷款套数认定门径，实行“认房不认初次贷”。阶段性更始他乡贷款使用要求，取消住房公积金贷款户籍地和缴存地截止。对武房发〔2023〕8号文献中对于“阶段性更始住房公积金贷款额度”战术延伸至2024年12月31日。

另外，更始家庭首套住房贷款套数认定门径。在武汉市仅有一套住房且正挂牌出售的家庭，办理新购一套个东谈主营业性住房贷款时认定为首套住房。

此外，扩展“卖旧买新”交游新模式。2024年12月31日前，对出售自有住房并在6个月内购买新建商品住房，或购买新建商品住房后12个月内出售原自有住房的家庭，由购买新建商品住房场合区财政部门对其出售原自有住房已交纳的升值税按计税价钱的1%予以援助。组织金融机构提供永久低息贷款，维持适应要求的企业收购置换购房家庭的自有住房，用于商场化租借住房、保险性租借住房和拆迁安置住房等。饱读吹房地产开导企业、房地产经纪机构、购房者三方联动，好意思满旧房“先卖”、新址“优买”。各区可制定“卖旧买新”优惠措施维持置换购房家庭购买本辖区新建商品住房。

新政还建议，优化购房落户手续。家庭在武汉市购买新建商品住房,暂不具备办理房屋统共权证（不动产证）要求的，可凭经备案的《商品房买卖公约》及缴费把柄等正当踏实住所阐扬材料、个东谈把握证愉快，肯求提前办理辖区购房落户手续。

肇庆取消公摊面积

4月30日，肇庆住建局发布了《肇庆市促进房地产业高质地发展些许措施》。

其中建议，维持促进住房破钞，饱读吹住房“旧换新”“旧转保”。将全市公积金升值收益的50%以上用于维持筹集诞生保险性租借住房和公租房。制定维持购买改善性住房并鼓吹旧房转保险性住房联系观念，饱读吹有改善住房需求的市民群体，将本东谈主或嫡派支属执有的可用于出租的商品住房，自觉肯求纳入保险性住房房源，经属地住房保险部门审核后，适应要求的，由实施部门参考商场价钱一次性支付一定年限的房钱进行统租。肯求东谈主的一皆房钱收益用于新购肇庆市行政区域规模内的新建商品住房。实施部门统租后的房屋用于本辖区保险性租借住房或公租房运营。

同期，优化个东谈主购房信贷战术。诊治个这个词东谈主住房贷款中住房套数认定门径，肇庆市住户家庭（包括告贷东谈主、浑家及未成年子女）肯求贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房（不含农村屋基地住房）的，不论是否已欺骗贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房实践住房信贷战术。落实首套住房贷款利率战术动态更始机制，饱读吹营业银行对信用致密的优质客户，实践按房贷基准利率更大幅度下浮战术。

另外，擢升公积金贷款额度。市直及端州区、鼎湖区、高要区、四会市、肇庆高新区的只身单缴存员工贷款额度擢升至30万元，已婚单缴存员工擢升至40万元，已婚双缴存员工擢升至60万元；广宁县、德庆县、封开县、怀集县的只身单缴存员工贷款额度擢升至25万元，已婚单缴存员工擢升至35万元，已婚双缴存员工擢升至50万元。在此基础上，家庭（只限良伴）每有1个小孩（弗成寥寂生存），可擢升5万元贷款额度，最多擢升15万元名额。

此外，实施阶段性购房援助。自本文献见效之日起至2024年12月31日，购买肇庆市规模内的新建商品住房（不含营业类），已完成契税交纳的，按照5000元/套予以援助。农村户籍东谈主员购买肇庆市规模内的首套商品住房，在上述援助门径基础上，增多援助2000元/套。

值得瞩主义是，新政在优化增多高品性住房供应方面建议，鼓吹房地产开导企业依律例范、优化和公开住房公摊面积绸缪时势，合理限定擢升得房率。从2024年5月1日起，实行按住房套内面积计价宣传销售。积极有序扩展商品房现房销售。

计价时势变化对房价影响较小

对于肇庆取消公摊面积，中指研究院研究副总监徐跃进指出，是否取消公摊面积是一个由来已久的问题，群众无数在有计划其对于购房资本和用房资本的影响。试验上，以建筑面积或是以套内面积来进行交游对购房资本并莫得太大影响。本色上，这仅仅绸缪法子的各别，两种算法下的房屋总价应该是周边的，仅仅单价会有所不同。而且，当今购房者都相对感性，购房时对得房率斟酌的温雅也较高，得房率低的屋子竞争力相对较差，是以，开导商基本不会稀奇作念大公摊面积、镌汰得房率。

对于取消公摊面积对用房资本的影响，徐跃进合计也不太详情。“咫尺，物业费、采暖费大多是按建筑面积来绸缪，若是换作以套内面积进行绸缪，收费单价也可能会相应擢升，最终用房资本也不一定会镌汰。”他说。

徐跃进合计，比较于是否取消公摊面积，群众更应该温雅公摊面积的透明化和收益分拨问题。业主应该明晰地知谈都有哪些公摊面积，况且，在公摊面积上所产生的收益，应该在开导商、业主和物业之间进行合理的分拨。

“总体而言，计价时势的变化对房价的影响是较小的，但按套内面积计价有益于购房者更直不雅地了解试验价钱，有益于减少信息不合称所激勉的纠纷，促进商品房销售举止进一步模范，瞻望后续将有更多城市跟出入台斟酌规矩。”徐跃进说。

责编：杨喻程

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